622 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093014944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
89008093014944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 557 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 360 778 $ Poids 80 % |
| 2 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 293 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 449 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 383 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 662 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 313 $ Poids 68 % |
| 5 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 560 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +8 608 $ | 193 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 911 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 891 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 863 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 81 381 $ Poids 62 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 322 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 806 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 154 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 859 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 202 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 534 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 256 302 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.