1406-1410 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 205,6 m² · constr. 1999 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093015545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
89008093015545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 922 $ Poids 48 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 407 865 $ Poids 45 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 211 $ Poids 37 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 446 065 $ Poids 28 % |
| 5 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 918 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 636 $ Poids 26 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 007 $ Poids 20 % |
| 7 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 589 245 $ Poids 20 % |
| 8 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 419 $ Poids 20 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 713 915 $ Poids 11 % |
| 10 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 605 568 $ Poids 10 % |
| 11 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +77 590 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 084 155 $ Poids 7 % |
| 12 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 600 124 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.