621 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 92,1 m² · constr. 1985 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093015816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
89008093015816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 500 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 605 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 127 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 531 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 971 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 191 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 720 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 800 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 758 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 608 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 943 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 577 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.