622-626 07E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 74,3 m² · constr. 1951 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093015823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
89008093015823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 594 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 343 960 $ Poids 77 % |
| 2 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 303 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 613 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +861 $ | 185 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 507 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 364 815 $ Poids 64 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 730 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 275 924 $ Poids 63 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 994 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 520 $ Poids 61 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 844 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 194 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 920 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 77 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 600 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 245 336 $ Poids 54 % |
| 10 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 702 $ Poids 54 % |
| 11 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 780 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 306 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 888 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 569 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.