613 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093015966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008093015966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 520 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 416 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 493 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 596 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 122 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 594 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 985 $ Poids 81 % |
| 5 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 184 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 749 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 732 $ Poids 75 % |
| 9 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 706 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 931 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 309, 12e Rue, Val-d'Or 2025-04-22 · 553 m · Vendu 100 000 $ (1 222 $/m²) 81,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 746 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.