450 Rue DISTRIBUTEURS · Val-d'Or
Valeur estimée
687 800 $
Autre · 2 031 $/m² · 338,7 m² · constr. 1981 · terrain 5 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093018974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
89008093018974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 983 212 $ Poids 39 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +75 035 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 671 $ Poids 35 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +116 608 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 219 821 $ Poids 23 % |
| 4 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +170 284 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 1 012 986 $ Poids 12 % |
| 5 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 227 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +96 144 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 621 180 $ Poids 9 % |
| 6 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +84 101 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 570 295 $ Poids 9 % |
| 7 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +114 737 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 807 169 $ Poids 9 % |
| 8 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 873 132 $ Poids 8 % |
| 9 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 580 627 $ Poids 7 % |
| 10 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +103 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 193 $ Poids 6 % |
| 11 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 947 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +82 387 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 642 530 $ Poids 5 % |
| 12 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 713 185 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.