625-631 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 140,9 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093020239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
89008093020239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 861 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 428 429 $ Poids 72 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 711 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 459 $ Poids 55 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 490 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 343 351 $ Poids 53 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 311 828 $ Poids 52 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 890 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 071 $ Poids 49 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 773 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 524 213 $ Poids 45 % |
| 8 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 654 $ Poids 44 % |
| 9 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 378 682 $ Poids 41 % |
| 10 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 643 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 344 922 $ Poids 40 % |
| 11 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 884 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 637 $ Poids 37 % |
| 12 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 564 858 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.