577 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 98,8 m² · constr. 1943 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093020997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
89008093020997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 73 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 276 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 144 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 318 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 264 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 118 408 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 569 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 352 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 667 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 454 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 412 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 315 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 404 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 579 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 456 098 $ Poids 69 % |
| 10 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 554 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 313 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 154 517 $ Poids 67 % |
| 12 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 971 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 373 730 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.