648-650 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 147,9 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093021065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
89008093021065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 918 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 449 570 $ Poids 67 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 728 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 529 $ Poids 52 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 675 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 359 853 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 711 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 002 $ Poids 43 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 778 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 814 $ Poids 41 % |
| 7 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 360 188 $ Poids 41 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 935 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 331 $ Poids 38 % |
| 9 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 471 845 $ Poids 38 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 354 312 $ Poids 37 % |
| 11 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 113 $ Poids 36 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 948 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 631 327 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.