651-655 Rue IBERVILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 208,1 m² · constr. 1961 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093021129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008093021129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 970 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +20 389 $ | 393 438 $ Poids 65 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 970 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 778 942 $ Poids 54 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 468 217 $ Poids 45 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 434 743 $ Poids 30 % |
| 5 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 811 365 $ Poids 27 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 539 535 $ Poids 27 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 923 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 513 684 $ Poids 24 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 711 $ Poids 20 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 653 223 $ Poids 16 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +83 246 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 977 435 $ Poids 10 % |
| 11 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 571 083 $ Poids 5 % |
| 12 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 338 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.