632-636 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 103,5 m² · constr. 1943 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093021294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008093021294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 200 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 326 301 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 664 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 360 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 836 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 336 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 121 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 761 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 465 133 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 686 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 323 724 $ Poids 63 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 950 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 382 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 467 048 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 952 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 422 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 158 173 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.