622-626 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 135,6 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093021414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008093021414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 890 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 426 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 535 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 341 121 $ Poids 60 % |
| 3 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 156 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 675 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 943 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 609 $ Poids 54 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 753 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 805 $ Poids 53 % |
| 7 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 376 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 808 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 522 121 $ Poids 45 % |
| 9 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 819 $ Poids 39 % |
| 11 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 826 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 828 $ Poids 35 % |
| 12 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 639 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 344 390 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.