602 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 177,3 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093021773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008093021773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 375 609 $ Poids 48 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 891 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −9 268 $ | 336 001 $ Poids 47 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 402 606 $ Poids 46 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 602 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 381 288 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 462 $ Poids 42 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 461 947 $ Poids 40 % |
| 7 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 863 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 482 851 $ Poids 39 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 891 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 674 358 $ Poids 38 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 994 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 664 $ Poids 31 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 566 $ Poids 31 % |
| 11 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 397 689 $ Poids 28 % |
| 12 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 694 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.