607-609 Rue IBERVILLE · Val-d'Or
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 120,7 m² · constr. 1969 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093021807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008093021807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 354 329 $ Poids 74 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 843 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 389 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 988 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 028 $ Poids 65 % |
| 6 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 398 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 417 563 $ Poids 59 % |
| 7 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 146 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 210 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 324 105 $ Poids 50 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 829 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 570 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 893 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 436 658 $ Poids 41 % |
| 11 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 764 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 563 020 $ Poids 39 % |
| 12 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 062 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.