524-528 Boulevard LAMAQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 77,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093023299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008093023299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 513 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 346 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 391 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 367 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 597 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 277 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 803 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 308 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 845 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 871 $ Poids 67 % |
| 7 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 325 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 423 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 326 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 292 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 443 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 108 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 56 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 284 156 $ Poids 65 % |
| 11 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 740 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 148 694 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.