508-510 Boulevard LAMAQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 130,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093023466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008093023466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 753 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 359 041 $ Poids 59 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 393 923 $ Poids 56 % |
| 3 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 470 241 $ Poids 56 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 768 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 399 $ Poids 52 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 451 011 $ Poids 51 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 936 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 395 427 $ Poids 50 % |
| 8 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 349 $ Poids 45 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 898 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 919 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 550 253 $ Poids 40 % |
| 11 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 326 $ Poids 31 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 580 577 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.