601-605 07E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 160,5 m² · constr. 1948 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093024158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008093024158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 828 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 369 266 $ Poids 46 % |
| 2 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 464 138 $ Poids 44 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 363 687 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 691 $ Poids 35 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 963 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 856 $ Poids 35 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 390 566 $ Poids 33 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 260 $ Poids 30 % |
| 8 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 861 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 337 375 $ Poids 29 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 094 $ Poids 28 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 966 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 564 720 $ Poids 27 % |
| 11 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 446 658 $ Poids 27 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 954 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 438 571 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.