606 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093024255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
89008093024255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 487 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 125 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 424 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 428 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 523 $ Poids 72 % |
| 7 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 634 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 331 141 $ Poids 71 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 359 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 641 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 943 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 464 $ Poids 62 % |
| 11 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 528 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 404 766 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.