598 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 70 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093024405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
89008093024405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 521 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 177 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 338 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 098 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 501 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 904 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 513 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 329 513 $ Poids 64 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 897 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 173 $ Poids 61 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 454 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 196 144 $ Poids 61 % |
| 8 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 900 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 219 364 $ Poids 58 % |
| 9 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 989 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 379 $ Poids 57 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 337 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 407 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 429 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 976 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 557 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.