595 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 47 m² · constr. 1948 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093024500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
89008093024500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 495 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 241 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 539 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 278 056 $ Poids 54 % |
| 3 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 721 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +4 346 $ | 106 462 $ Poids 49 % |
| 4 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 292 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 143 439 $ Poids 45 % |
| 5 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 393 534 $ Poids 37 % |
| 6 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 882 m · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 225 313 $ Poids 31 % |
| 7 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 132 567 $ Poids 21 % |
| 8 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 308 708 $ Poids 19 % |
| 9 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 734 $ Poids 19 % |
| 10 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 276 771 $ Poids 19 % |
| 11 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 870 $ Poids 18 % |
| 12 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 278 511 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.