590 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 91,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093024555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
89008093024555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 343 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 361 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 467 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +10 136 $ | 125 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 399 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 428 065 $ Poids 85 % |
| 5 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 52 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 605 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 330 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 643 $ Poids 75 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 359 352 $ Poids 74 % |
| 9 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 621 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 407 $ Poids 72 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 499 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 403 688 $ Poids 69 % |
| 11 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 813 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 91 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 934 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 375 753 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.