585 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 72,5 m² · constr. 1942 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093024680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
89008093024680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 472 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −6 886 $ | 175 198 $ Poids 76 % |
| 2 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 475 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 324 553 $ Poids 76 % |
| 3 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 364 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 398 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 841 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 378 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 446 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 232 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 575 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 260 899 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 360 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 343 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 893 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 727 $ Poids 58 % |
| 9 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 774 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 73 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 938 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 184 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 736 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 139 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 332 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.