582 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 91,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093024705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
89008093024705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 355 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 314 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 458 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 116 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 387 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 398 191 $ Poids 85 % |
| 5 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 47 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 307 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 591 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 107 $ Poids 75 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 522 $ Poids 74 % |
| 9 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 611 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 300 282 $ Poids 72 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 484 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 376 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 801 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 929 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 348 195 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.