575 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 87,1 m² · constr. 1960 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093024850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
89008093024850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 346 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 410 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 410 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 120 595 $ Poids 91 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 231 $ Poids 88 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 564 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 628 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 344 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 458 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 387 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 5 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 81 % |
| 9 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 561 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 318 444 $ Poids 79 % |
| 10 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 760 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 87 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 852 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 705 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.