574-576 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093024865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
89008093024865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 120 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 757 $ Poids 73 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 363 936 $ Poids 73 % |
| 3 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 940 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 360 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 317 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 834 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 642 $ Poids 60 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 477 $ Poids 57 % |
| 7 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 375 890 $ Poids 57 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 125 $ Poids 48 % |
| 9 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 925 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 832 $ Poids 44 % |
| 10 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 531 192 $ Poids 44 % |
| 11 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 433 281 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.