606-608 07E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093025143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
89008093025143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 373 $ Poids 78 % |
| 2 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 64 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 309 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 453 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 557 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +9 572 $ | 133 015 $ Poids 62 % |
| 6 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 356 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 675 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 348 893 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 396 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 145 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 349 523 $ Poids 52 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 483 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 454 070 $ Poids 52 % |
| 11 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 351 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 421 348 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.