598 07E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093025323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
89008093025323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 574 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 197 710 $ Poids 76 % |
| 2 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 350 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 548 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 091 $ Poids 68 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 568 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 704 $ Poids 65 % |
| 5 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 893 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 980 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 375 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 164 $ Poids 57 % |
| 8 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 927 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 237 147 $ Poids 54 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 460 $ Poids 52 % |
| 11 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 699 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 280 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 990 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 410 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.