574-578 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 80,3 m² · constr. 2002 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093026822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008093026822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 547 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 505 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 406 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 746 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 074 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 752 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 513 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 220 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 597 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 119 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 905 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 915 $ Poids 60 % |
| 11 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 436 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 785 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.