559 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
668 000 $
Autre · 1 850 $/m² · 361,1 m² · constr. 1990 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093030476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
89008093030476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 012 389 $ Poids 31 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +106 452 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 088 $ Poids 22 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +154 908 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 258 120 $ Poids 14 % |
| 4 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 531 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +209 729 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 1 052 431 $ Poids 14 % |
| 5 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 911 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 588 445 $ Poids 10 % |
| 6 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 863 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +143 389 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 835 821 $ Poids 9 % |
| 8 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 571 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 657 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 354 $ Poids 5 % |
| 10 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 282 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +101 691 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 661 834 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.