551-553 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093030596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
89008093030596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 271 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 385 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 320 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 290 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 461 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 363 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 570 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 81 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 323 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 207 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 113 307 $ Poids 85 % |
| 7 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 103 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 305 684 $ Poids 85 % |
| 8 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 970 $ Poids 77 % |
| 9 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 503 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 300 613 $ Poids 73 % |
| 10 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 354 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 385 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 155 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 306 654 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.