535-539 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 107 m² · constr. 1937 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093030835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008093030835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 13 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 279 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 319 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 669 $ Poids 72 % |
| 4 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 518 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 302 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 617 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 466 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 92 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 323 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 185 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 120 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 745 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 487 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 048 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.