528 Avenue CENTRALE · Val-d'Or
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093030971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
89008093030971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 128 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 299 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 223 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 211 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 187 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 110 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 275 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 367 630 $ Poids 67 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 274 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 275 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 345 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 163 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 462 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 337 275 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 325 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 141 644 $ Poids 62 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 54 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 272 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 527 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 76 800 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.