225 09E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 44,5 m² · constr. 1933 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093031265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
89008093031265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 28 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 439 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 218 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 740 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −2 173 $ | 97 233 $ Poids 59 % |
| 3 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 437 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 149 461 $ Poids 57 % |
| 4 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 660 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 250 865 $ Poids 33 % |
| 5 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 927 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 352 383 $ Poids 31 % |
| 6 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 712 m · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 206 785 $ Poids 29 % |
| 7 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 246 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 129 797 $ Poids 28 % |
| 8 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 128 954 $ Poids 19 % |
| 9 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 413 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 135 092 $ Poids 18 % |
| 10 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 238 $ Poids 18 % |
| 11 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 332 $ Poids 16 % |
| 12 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 753 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 144 004 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.