548 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 67,9 m² · constr. 1948 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093031600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
89008093031600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 341 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 174 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 240 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 790 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 263 606 $ Poids 71 % |
| 4 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 534 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 937 $ Poids 69 % |
| 5 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 599 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 430 948 $ Poids 68 % |
| 6 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 547 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 118 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 423 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 331 920 $ Poids 62 % |
| 9 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 956 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 216 096 $ Poids 60 % |
| 10 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 254 785 $ Poids 57 % |
| 11 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 422 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 300 510 $ Poids 56 % |
| 12 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 816 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 192 840 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.