349-351 09E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 164,3 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093032599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
89008093032599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 601 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 374 650 $ Poids 52 % |
| 2 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 961 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 471 955 $ Poids 50 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 199 $ Poids 46 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 294 $ Poids 41 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 689 $ Poids 33 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 937 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 494 $ Poids 32 % |
| 7 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 453 985 $ Poids 31 % |
| 8 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 390 919 $ Poids 29 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 109 $ Poids 27 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 447 246 $ Poids 26 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 444 496 $ Poids 25 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 658 521 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.