558 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093034165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
89008093034165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 338 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 282 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 334 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 431 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 122 867 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 353 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 418 476 $ Poids 89 % |
| 5 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 549 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 324 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 57 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 625 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 351 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 584 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 947 $ Poids 75 % |
| 9 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 441 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 394 847 $ Poids 73 % |
| 11 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 765 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 89 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 878 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 087 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.