550-552 Avenue BROCHU · Val-d'Or
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093034315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
89008093034315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 334 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 423 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +10 699 $ | 127 387 $ Poids 88 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 342 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 433 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 298 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 535 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 67 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 334 610 $ Poids 75 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 364 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 575 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 427 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 409 294 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 915 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 380 753 $ Poids 62 % |
| 12 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 754 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 92 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.