396 Rue DISTRIBUTEURS · Val-d'Or
Valeur estimée
314 100 $
Autre · 1 618 $/m² · 194,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093038102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
89008093038102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 521 $ Poids 41 % |
| 2 | 18-22, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 943 $ Poids 37 % |
| 3 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 189 $ Poids 34 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 397 492 $ Poids 32 % |
| 5 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 860 m · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 415 $ Poids 31 % |
| 6 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 549 $ Poids 27 % |
| 7 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 324 $ Poids 27 % |
| 8 | 265-267, 15e Rue, Val-d'Or 2025-02-04 · 925 m · Vendu 280 000 $ (1 701 $/m²) 164,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 457 $ Poids 25 % |
| 9 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 937 $ Poids 25 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 434 344 $ Poids 25 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 457 $ Poids 24 % |
| 12 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 426 647 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.