504 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
524 200 $
Autre · 1 673 $/m² · 313,4 m² · constr. 1938 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093040269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
89008093040269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 792 857 $ Poids 43 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 873 187 $ Poids 36 % |
| 3 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 601 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +125 732 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 968 434 $ Poids 33 % |
| 4 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 844 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 489 433 $ Poids 26 % |
| 5 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +73 350 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 991 563 $ Poids 26 % |
| 6 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 948 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +82 375 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 774 807 $ Poids 19 % |
| 7 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 109 $ Poids 16 % |
| 8 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 561 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +72 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 567 941 $ Poids 13 % |
| 9 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 572 917 $ Poids 12 % |
| 10 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 814 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge −22 242 $ | 441 138 $ Poids 11 % |
| 11 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +116 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 306 $ Poids 11 % |
| 12 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 217 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 553 687 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.