479 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 83,3 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093040953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
89008093040953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 206 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 379 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 181 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 286 491 $ Poids 97 % |
| 3 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 382 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 318 791 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 431 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 684 $ Poids 91 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 97 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 111 439 $ Poids 91 % |
| 6 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 381 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 191 $ Poids 91 % |
| 7 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 123 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 300 861 $ Poids 90 % |
| 8 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 060 $ Poids 80 % |
| 9 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 435 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 416 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 893 $ Poids 74 % |
| 11 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 576 $ Poids 72 % |
| 12 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 432 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 293 146 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.