523-525 Boulevard ARMAND-GILBERT · Val-d'Or
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093041127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
89008093041127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 829 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 445 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 945 $ Poids 52 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 493 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 357 455 $ Poids 49 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 915 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 705 $ Poids 46 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 357 073 $ Poids 45 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 467 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 003 $ Poids 40 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 922 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 922 $ Poids 37 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 978 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 708 $ Poids 37 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 454 $ Poids 35 % |
| 11 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 820 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 584 678 $ Poids 34 % |
| 12 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 354 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.