256-258 10E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093041875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
89008093041875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 430 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 359 012 $ Poids 71 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 549 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 324 918 $ Poids 71 % |
| 3 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 638 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 426 185 $ Poids 66 % |
| 5 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 296 417 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 783 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 407 199 $ Poids 59 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 551 $ Poids 56 % |
| 8 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 698 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 878 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 532 437 $ Poids 39 % |
| 10 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 974 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 916 $ Poids 39 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 499 919 $ Poids 34 % |
| 12 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 799 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 540 330 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.