317-321 10E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093042502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
89008093042502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 186 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 305 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 359 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 95 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 351 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 760 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 175 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 131 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 671 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 345 987 $ Poids 66 % |
| 9 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 767 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 609 $ Poids 63 % |
| 10 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 381 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 344 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 135 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 448 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 312 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.