485 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093045897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
89008093045897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 626 $ Poids 79 % |
| 2 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 896 $ Poids 77 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 447 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 915 $ Poids 73 % |
| 4 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 223 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 421 591 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 485 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 133 063 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 472 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 372 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 952 $ Poids 61 % |
| 8 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 754 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 845 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 825 $ Poids 56 % |
| 12 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 853 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 394 907 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.