518-524 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 181,3 m² · constr. 1989 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093046163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
89008093046163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 719 $ Poids 39 % |
| 2 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 814 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 413 859 $ Poids 36 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 385 947 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 312 $ Poids 32 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 421 297 $ Poids 31 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 303 $ Poids 27 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 900 $ Poids 26 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 591 $ Poids 22 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 557 129 $ Poids 21 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 648 $ Poids 18 % |
| 11 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 397 $ Poids 16 % |
| 12 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 288 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.