496-498 08E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 92,4 m² · constr. 1988 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093046743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
89008093046743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 506 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 547 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 127 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 434 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 526 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 695 $ Poids 74 % |
| 8 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 411 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 588 $ Poids 69 % |
| 10 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 678 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 791 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 982 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 128 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.