472-474 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 90,9 m² · constr. 1950 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
89008093050067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 62 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 117 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 97 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 316 061 $ Poids 98 % |
| 3 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 161 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 399 972 $ Poids 92 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 318 170 $ Poids 91 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 336 006 $ Poids 87 % |
| 6 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 364 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 185 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 301 511 $ Poids 86 % |
| 8 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 427 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +800 $ | 85 196 $ Poids 78 % |
| 9 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 137 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 275 520 $ Poids 78 % |
| 10 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 457 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 886 $ Poids 78 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 510 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 350 057 $ Poids 77 % |
| 12 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 341 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 378 028 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.