461-463 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
89008093050192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 87 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +6 757 $ | 123 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 336 700 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 203 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 421 159 $ Poids 85 % |
| 5 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 152 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 480 $ Poids 84 % |
| 6 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 459 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 368 900 $ Poids 83 % |
| 7 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 380 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 759 $ Poids 82 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 353 604 $ Poids 81 % |
| 9 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 156 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 652 $ Poids 79 % |
| 10 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 410 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 310 722 $ Poids 78 % |
| 11 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 813 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 431 835 $ Poids 74 % |
| 12 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 407 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 89 714 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.