447-451 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 159,2 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008093050421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 636 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 462 195 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 883 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 465 $ Poids 60 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 316 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 367 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 353 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 335 964 $ Poids 39 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 384 088 $ Poids 37 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 975 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 242 $ Poids 35 % |
| 7 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 362 362 $ Poids 35 % |
| 8 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 707 $ Poids 32 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 444 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 662 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 592 $ Poids 29 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 562 496 $ Poids 26 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 646 407 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.