454 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 84,5 m² · constr. 1942 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093050506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
89008093050506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 157 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 370 527 $ Poids 99 % |
| 2 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 142 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 280 368 $ Poids 97 % |
| 3 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 38 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 108 818 $ Poids 94 % |
| 4 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 320 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 562 $ Poids 94 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 140 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 294 103 $ Poids 92 % |
| 6 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 382 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 78 870 $ Poids 92 % |
| 7 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 321 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 350 428 $ Poids 91 % |
| 8 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 332 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 289 668 $ Poids 84 % |
| 9 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 584 $ Poids 77 % |
| 10 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 423 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 518 $ Poids 74 % |
| 11 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 435 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 286 444 $ Poids 73 % |
| 12 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 893 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.